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为积极响应国家、省、市促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，畅通“卖旧买新”交易链条，切实满足居民改善性住房需求，我市正式推出住房“以旧换新”政策。政策涵盖“收旧换新”“卖旧买新”两种模式，配套最高3万元政府补贴及便捷申领流程，自2026年1月1日起至2026年12月31日期间实施，
“收旧换新”模式由房地产开发企业直接作为收旧主体，收购换房人的二手房并同步销售其新建商品房。二手房价格可由双方自主协商，也可共同选取评估机构评估确定。在此模式下，市民可享受新建商品房与二手房成交价差额1%的政府补贴，单套最高补贴3万元。
“卖旧买新”模式则适用于自主出售二手房的市民，只要在政策有效期内完成二手房出售并购买新建商品房，即可按新建商品房成交价的1%享受政府补贴，单套同样最高补贴3万元，且二手房出售不限区域、不限年限，为市民提供了更多自主空间。
“收旧换新”方面，目前确定了三家收旧主体及对应收旧范围，其中龙口市吉房房地产销售有限公司（南山西海岸）收旧范围覆盖龙口市全域，龙口市龙族永顺房地产开发有限公司（龙族·誉珑府二期）、龙口南信远恒置业有限公司（龙族·璞樾山）则聚焦东城区和南山区域。参与置换的二手房需为国有土地上取得不动产权证、无纠纷无限制交易的住宅，建筑年限原则上不超过25年，核心区域可由收旧主体灵活调整标准；且二手房总价不得高于新购商品房总价的65%，支持多套二手房置换多套新房，也允许三代内直系亲属的二手房参与置换。
“卖旧买新”模式对二手房的要求为国有土地上产权清晰（不含自建房、小产权房）、无限制交易的住宅，需在购买新房前完成二手房网签备案及不动产登记；可购买的新房范围涵盖龙口市行政区域内所有依法可销售的新建商品住宅。
为方便市民申领补贴，政策专门明确了补贴券的发放与使用流程。补贴券通过“烟台住建”微信公众号中的“以旧换新”平台发放，首轮已于1月1日9:00集中投放2000张，后续每15天投放一轮，有效期至下次集中发放前一日24:00，未按期申报的补贴券将自动收回重新发放。市民可凭补贴券直接冲抵房款，再配合开发企业提交相关材料，通过平台向龙口市住建局申请结算。
一是所有参与活动的换房人，其二手房网签备案、不动产登记及商品房网签备案均需在政策有效期内完成；
二是使用补贴券购买新房时，签订的《商品房买卖合同》需添加“以旧换新”使用标识；
三是若已备案的新房买卖合同解除，开发企业需将购房资金及已领取补贴原路返还，已过户的二手房需由收旧主体与换房人共同申请转回登记，相关税费缴纳方式需在二手房买卖合同中提前约定。
为保障政策顺利落地，我市公布详细咨询渠道。市民可拨打龙口市住建局交易租赁科电线咨询政策整体情况，也可直接联系对应项目负责人：龙族·誉珑府、龙族·璞樾山王经理，南山西海岸薛经理了解具体置换事宜。
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